Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi: ai được bồi thường, ai không?

Ai được bồi thường về đất (Điều 43)

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hằng năm.
• Cộng đồng dân cư sử dụng đất có đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, chùa, công trình tín ngưỡng; đất nông nghiệp dùng chung.
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• Tổ chức tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động, đang sử dụng đất không phải đất do Nhà nước giao, cho thuê và không nhận chuyển nhượng, tặng cho từ 01/7/2004 trở về sau.
• Tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần, nhận thừa kế, chuyển nhượng, góp vốn; và các nhóm đầu tư nước ngoài, ngoại giao nêu trong điều luật.

Điều kiện để được bồi thường

Phải thuộc một trong các trường hợp: có Giấy chứng nhận; có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích; có một trong các giấy tờ làm căn cứ cấp sổ; nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa xong đăng ký; được sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp để xử lý nợ hoặc trúng đấu giá đã nộp xong nghĩa vụ tài chính. Chính phủ quy định chi tiết các trường hợp khác.

Chín nhóm không được bồi thường về đất (Điều 44)

• Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (trừ đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân).
• Đất giao cho tổ chức có thu tiền nhưng được miễn tiền sử dụng đất.
• Đất thuê trả tiền hằng năm, hoặc thuê trả một lần nhưng được miễn tiền (trừ hộ gia đình, cá nhân dùng đất phi nông nghiệp không phải đất ở).
• Đất công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê.
• Đất nhận khoán.
• Phần diện tích đất nông nghiệp giao vượt hạn mức.
• Đất do cơ quan, tổ chức nhà nước quản lý.
• Đất thu hồi do vi phạm pháp luật, chấm dứt sử dụng theo pháp luật, hoặc tự nguyện trả lại.
• Các trường hợp khác do Chính phủ quy định.