Cho thuê nhà ở có phải xin giấy phép an ninh trật tự từ 15/11/2026?
Nghị định 392/2026/NĐ-CP quy định người cho thuê nhà để ở, học tập hoặc làm việc có hợp đồng chính thức không thuộc phạm vi điều chỉnh điều kiện an ninh, trật tự.
Mục lục nội dungThu gọn
Cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà để ở có hợp đồng hợp pháp không phải xin cấp giấy phép an ninh, trật tự khi quy định mới sắp diễn ra vào ngày 15/11/2026. Đây là nội dung điều chỉnh đáng chú ý, phân định rõ giữa kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch và hoạt động cho thuê chỗ ở thông thường.
Quy định rõ ràng tại Nghị định 392/2026/NĐ-CP
Theo khoản 14 Điều 1 Nghị định 392/2026/NĐ-CP, phạm vi kinh doanh dịch vụ lưu trú thuộc nhóm ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự bao gồm:
- Các cơ sở lưu trú theo quy định của Luật Du lịch;
- Các hình thức dịch vụ cho thuê lưu trú khác hoạt động trên đất liền;
- Các hình thức dịch vụ cho thuê lưu trú khác trên các phương tiện tàu thủy lưu trú du lịch;
- Hình thức cho thuê nghỉ theo giờ và nghỉ qua đêm.
Đồng thời, khoản 14 Điều 1 Nghị định 392/2026/NĐ-CP nêu rõ trường hợp loại trừ cụ thể:
“Tổ chức, cá nhân có nhà cho người Việt Nam hoặc người nước ngoài thuê (có hợp đồng thuê nhà) để ở, học tập, làm việc không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này.”
Quy định này áp dụng đồng nhất cho cả bên thuê là công dân Việt Nam lẫn người nước ngoài, miễn là mục đích thuê phục vụ nhu cầu sinh hoạt, học tập, công tác thực tế và được xác lập thông qua văn bản hợp đồng.
Phân loại các trường hợp cho thuê nhà và lưu trú
Để xác định cơ sở của mình có thuộc diện phải thực hiện thủ tục về an ninh, trật tự hay không, cá nhân và hộ gia đình có thể đối chiếu các trường hợp cụ thể theo khoản 14 Điều 1 Nghị định 392/2026/NĐ-CP:
| Tiêu chí phân loại | Đối tượng thuộc phạm vi quản lý | Đối tượng không thuộc phạm vi điều chỉnh |
|---|---|---|
| Hình thức hoạt động | Cơ sở lưu trú du lịch; dịch vụ cho thuê nghỉ theo giờ, nghỉ qua đêm trên đất liền hoặc trên tàu thủy du lịch. | Cho thuê nhà ở truyền thống, nhà trọ, căn hộ, phòng ở dài hạn hoặc trung hạn. |
| Mục đích thuê | Lưu trú du lịch, nghỉ dưỡng, nghỉ ngơi ngắn hạn. | Thuê nhằm mục đích để ở, học tập hoặc làm việc. |
| Điều kiện pháp lý đi kèm | Thuộc danh mục ngành, nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định pháp luật. | Bắt buộc phải có hợp đồng thuê nhà giữa các bên. |
| Nghĩa vụ an ninh trật tự | Phải đáp ứng đủ điều kiện về an ninh, trật tự áp dụng cho dịch vụ lưu trú. | Không thuộc phạm vi điều chỉnh điều kiện an ninh, trật tự của dịch vụ lưu trú. |
Người cho thuê nhà cần chuẩn bị những gì?
Mốc áp dụng từ ngày 15/11/2026 sắp diễn ra, các chủ nhà cho thuê để ở, học tập hoặc làm việc cần rà soát lại phương thức quản lý:
- Lập hợp đồng thuê nhà đầy đủ: Hợp đồng cần ghi nhận rõ thông tin các bên, thời hạn thuê, địa chỉ nhà cho thuê và nêu rõ mục đích thuê là để ở, học tập hoặc làm việc theo đúng khoản 14 Điều 1 Nghị định 392/2026/NĐ-CP.
- Tách bạch mô hình kinh doanh: Nếu cho khách thuê theo giờ, thuê theo đêm dạng phòng nghỉ du lịch, chủ cơ sở phải tuân thủ điều kiện an ninh trật tự đối với kinh doanh dịch vụ lưu trú theo khoản 14 Điều 1 Nghị định 392/2026/NĐ-CP.
Nguồn để đối chiếu
Kiểm tra văn bản gốc, thời điểm và phạm vi áp dụng trước khi sử dụng thông tin.
Mở nguồn chính thức