Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): 13 chương, 105 điều và những điểm cần biết

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Bản dự thảo số 01 ngày 20/7/2026 gồm 13 chương, 105 điều. Theo Điều 98 của dự thảo, luật có hiệu lực từ ngày 01/3/2027; khi đó Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các luật sửa đổi, bổ sung liên quan hết hiệu lực, trừ các quy định chuyển tiếp.

Dự thảo gồm những phần nào?

• Chương I: quy định chung (phạm vi, giải thích từ ngữ, phân loại đất, hành vi bị nghiêm cấm).
• Chương II và III: quyền hạn, trách nhiệm của Nhà nước; quyền và nghĩa vụ của công dân, của người sử dụng đất.
• Chương IV: quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Chương V và VI: thu hồi, trưng dụng đất, phát triển quỹ đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Chương VII: giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
• Chương VIII: đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ).
• Chương IX và X: tài chính, giá đất; điều tra, đánh giá đất, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
• Chương XI: thời hạn, hạn mức và chế độ sử dụng đất.
• Chương XII: giám sát, kiểm tra, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm.
• Chương XIII: điều khoản thi hành và quy định chuyển tiếp.

Ba điểm người dân dễ quan tâm nhất

1. Cấp sổ đỏ cho đất vi phạm thủ tục trước 01/8/2024 nếu đất sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch (khoản 5 Điều 64).
2. Hai phương án về thẩm quyền thu hồi đất, giao đất, công nhận quyền sử dụng đất: tập trung ở cấp tỉnh hoặc giao một phần cho cấp xã (Điều 17).
3. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất, gồm nguyên tắc bồi thường bằng đất cùng mục đích, các khoản hỗ trợ và cơ chế cho trường hợp đặc biệt (Điều 41 đến 48).