Giá đất, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Nguyên tắc định giá đất (Điều 74)

Giá đất do Nhà nước quyết định, phải bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Điểm đáng chú ý là việc định giá phải dựa trên dữ liệu đầy đủ, gồm dữ liệu đất đai, thuế, công chứng, ngân hàng và bất động sản.

Căn cứ định giá gồm mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá và quy định pháp luật tại thời điểm định giá.

Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (Điều 75)

• Bảng giá đất xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí.
• Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá của các loại đất tương ứng khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá.
• Bảng giá và hệ số được dùng để tính các khoản thu ngân sách từ đất đai và giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (cũng được nhắc lại ở Điều 17).

Giai đoạn chuyển tiếp

Theo khoản 1 Điều 103, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh ban hành theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 tiếp tục áp dụng cho đến khi cơ quan có thẩm quyền xây dựng, sửa đổi theo luật mới. Điều 98 cũng bãi bỏ nghị quyết này, trừ một số quy định chuyển tiếp.