Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực từ 01/3/2027: quy định chuyển tiếp ảnh hưởng thế nào?

Theo Điều 98 dự thảo, luật có hiệu lực từ 01/3/2027. Luật Đất đai số 31/2024/QH15 cùng các luật sửa đổi hết hiệu lực từ ngày đó; Nghị quyết số 254/2025/QH15 bị bãi bỏ, trừ một số quy định chuyển tiếp. Chính phủ hướng dẫn thi hành.

Quyền, nghĩa vụ và loại đất (Điều 99, 104)

• Người sử dụng đất tiếp tục thực hiện quyền, nghĩa vụ và chế độ sử dụng đất theo pháp luật cũ; hết thời hạn sử dụng đất mới áp dụng luật mới.
• Giấy chứng nhận đã cấp, hồ sơ địa chính dạng giấy được điều chỉnh khi người dân làm thủ tục hoặc có nhu cầu; không phải đổi sổ hàng loạt.
• Loại đất đã xác định trước đây không phải điều chỉnh lại, trừ khi người dân có nhu cầu.
• Đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp lần đầu đối với quyền sử dụng đất.

Thu hồi, bồi thường (Điều 101)

• Chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường thì áp dụng luật mới.
• Đã có phương án theo Luật Đất đai 2024 thì tiếp tục ra quyết định thu hồi theo trình tự của luật 2024.
• Đã có cả quyết định thu hồi và phương án nhưng chưa thực hiện: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chọn tiếp tục phương án cũ hoặc làm theo luật mới.
• Giá đất tái định cư tính tại thời điểm phê duyệt phương án; nếu giá lúc giao đất tái định cư thấp hơn thì áp dụng giá thấp hơn.

Thuê đất, giá đất (Điều 102, 103)

• Người đã được thuê đất được lựa chọn hình thức thuê đất, chuyển hình thức sử dụng đất theo luật mới.
• Bảng giá đất ban hành theo Nghị quyết 254/2025/QH15 tiếp tục áp dụng cho đến khi có bảng giá mới theo luật.
• Hồ sơ đã có quyết định giao đất, cho thuê đất... nhưng chưa tính tiền thì tiếp tục theo Nghị quyết 254/2025/QH15.

Tranh chấp, khiếu nại (Điều 105)

Tranh chấp đã thụ lý nhưng chưa có quyết định, bản án thì áp dụng luật mới. Khiếu nại đã thụ lý tiếp tục theo pháp luật tại thời điểm thụ lý.