Đối tượng nào được xem xét miễn tiền thuê nhà đất dôi dư?

Tổ chức và cá nhân đăng ký thuê tài sản công cần nắm rõ các tiêu chuẩn pháp lý để hưởng chính sách ưu đãi. Theo Văn bản 22/TB-TTDVTH ngày 03/11/2026 của Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn, cơ chế miễn tiền thuê nhà đất đang được áp dụng cho nhóm người thuê đáp ứng đủ điều kiện ưu tiên theo quy định hiện hành.

Điều kiện được xem xét miễn tiền thuê nhà đất theo quy định

Quyền lợi miễn nghĩa vụ tài chính không áp dụng đại trà cho mọi hồ sơ tham gia. Căn cứ theo Mục 3 điểm a Văn bản 22/TB-TTDVTH, đối tượng ưu tiên theo điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP được quyền thuê nhà theo phương thức niêm yết giá được xem xét miễn tiền thuê nhà theo Điều 3 Quyết định số 07/2026/QĐ-UBND ngày 26/5/2026 của UBND thành phố Đồng Nai.

Để được cơ quan chức năng thẩm định quyền ưu tiên và xét duyệt chính sách miễn giảm, người đăng ký phải hoàn thiện hồ sơ chặt chẽ:

• Nộp kèm bản sao hồ sơ, tài liệu chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên thuê nhà theo điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 286/2025/NĐ-CP) và Điều 6 Nghị định số 20/2026/NĐ-CP.
• Nộp kèm đơn đề nghị theo Mẫu số 07 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP theo Mục 3 điểm a Văn bản 22/TB-TTDVTH.
• Nộp đúng Phiếu đăng ký thuê nhà theo Mẫu số 02 đối với phương thức niêm yết giá ban hành kèm theo Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP do Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn phát hành.

Nghĩa vụ nộp tiền đặt trước và quy định bảo đảm tài chính

Bên cạnh quyền lợi ưu tiên, người đăng ký thuê tài sản phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền đặt trước để bảo đảm giá trị đăng ký. Theo Mục 3 điểm a Văn bản 22/TB-TTDVTH, tiền đặt trước được xác định bằng 5% của tiền thuê nhà cho cả thời hạn thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP ngày 24 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ.

Khoản tiền đặt trước phải được chuyển vào tài khoản Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Bù Đăng Bình Phước, số tài khoản: 5606701072025, tên tài khoản: Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn. Trường hợp lựa chọn phương thức chào giá cạnh tranh, người tham gia phải nộp Mẫu số 03 với mức giá đề xuất không được thấp hơn giá sàn quy định.

Chi tiết cơ sở nhà đất dôi dư đưa ra niêm yết giá

Mức thu và quyền lợi tài chính gắn liền với quy mô từng cơ sở cụ thể. Tại Mục 1 Văn bản 22/TB-TTDVTH, thông số tài sản niêm yết giá cho thuê được công bố chi tiết:

Theo Mục 1 Văn bản 22/TB-TTDVTH, mục đích sử dụng công trình bao gồm làm văn phòng, cơ sở dịch vụ, văn hóa, thể thao, giáo dục, đào tạo, y tế, kinh doanh, kho bãi, sơ chế, bảo quản nông sản, trụ sở hợp tác xã, tổ hợp tác phù hợp quy hoạch và quy định pháp luật; tuyệt đối không sử dụng vào mục đích để ở.

Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ và xác định quyền thuê

Người có nhu cầu cần thực hiện đúng tiến độ được thông báo để không bị loại hồ sơ:

• Thời gian nộp phiếu và tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ 00 phút ngày 05/11/2026 đến 17 giờ 30 phút ngày 11/11/2026 (07 ngày liên tục) tại trụ sở đơn vị quản lý theo Mục 1 Văn bản 22/TB-TTDVTH.
• Thời gian tổ chức xác định người được quyền thuê: 14 giờ 00 phút ngày 12/11/2026 tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn, Thôn Phước Tâm, xã Phước Sơn theo Mục 1 và Mục 3 điểm b Văn bản 22/TB-TTDVTH.
• Khảo sát thực tế: Trường hợp có nhu cầu xem nhà trước khi nộp hồ sơ và nộp tiền, tổ chức, cá nhân liên hệ trực tiếp đơn vị phát hành thông báo theo Mục 3 điểm c Văn bản 22/TB-TTDVTH.

Tổ chức và cá nhân tham gia cần chủ động kiểm tra kỹ hiệu lực hồ sơ ưu tiên, đối chiếu văn bản gốc và liên hệ tư vấn pháp lý chuyên sâu để đảm bảo quyền lợi khi hoàn thiện thủ tục thuê tài sản dôi dư.