Thuê 2 điểm trường dôi dư tại Phước Sơn: Không xây mới, cơi nới

Tổ chức, cá nhân tham gia đăng ký thuê tài sản công là các điểm trường dôi dư trên địa bàn xã Phước Sơn cần đặc biệt lưu ý nghĩa vụ giữ nguyên hiện trạng xây dựng. Theo thông báo tại Mục 2 (*) Văn bản 22/TB-TTDVTH của Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn ban hành ngày 03/11/2026, bên thuê cơ sở số 2 và số 3 bị nghiêm cấm thực hiện hành vi xây dựng mới hoặc cơi nới diện tích công trình trong suốt chu kỳ sử dụng.

Quy định cấm xây dựng mới, cơi nới tại cơ sở số 2 và cơ sở số 3

Đối với việc thuê điểm trường dôi dư, đơn vị quản lý tài sản đã đặt ra yêu cầu pháp lý chặt chẽ ràng buộc trực tiếp quyền và nghĩa vụ của bên trúng đấu giá hoặc được chỉ định thuê. Theo Mục 2 (*) Văn bản 22/TB-TTDVTH, mặt bằng được chuyển giao cho thuê theo đúng hiện trạng thực tế. Tại đây, quy định nêu rõ bên thuê dứt khoát "không xây dựng mới, cơi nới công trình và phải được thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà."

Yêu cầu cấm trên xuất phát từ vị trí địa lý đặc thù của các cơ sở nhà, đất dôi dư thuộc diện quản lý. Cụ thể, theo Mục 2 (*) Văn bản 22/TB-TTDVTH, những cơ sở này nằm trọn trong vùng quy hoạch khoáng sản bauxite. Do đó, thời hạn thuê sẽ bị rút ngắn tương ứng khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất phục vụ dự án khai thác bauxite, đồng thời hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt trước hạn. Việc cấm xây dựng mới hay cơi nới nhằm bảo đảm nguyên trạng tài sản công và tránh các tranh chấp pháp lý phức tạp về bồi thường, giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất.

Quyền chủ động cải tạo, sửa chữa bằng kinh phí tự có

Song song với quy chuẩn cấm cơi nới mặt bằng, bên thuê vẫn được trao quyền chủ động tôn tạo địa điểm để phục vụ mục đích hoạt động. Căn cứ Mục 2 (*) Văn bản 22/TB-TTDVTH, đối với cơ sở số 2 và số 3, trong thời gian thuê, bên thuê được quyền chủ động cải tạo, sửa chữa bằng kinh phí của mình theo quy định tại Điều 11 Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP.

Hạng mục cải tạo này phải bảo đảm không làm biến dạng kết cấu chịu lực, không phát sinh diện tích xây dựng mới và phải được định hình chi tiết thông qua điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ký kết giữa hai bên.

Thông số kỹ thuật và điều kiện tham gia thuê điểm trường dôi dư

Để bảo đảm tính minh bạch, thông tin về tài sản, nghĩa vụ tài chính và tiến độ nộp hồ sơ được xác định chi tiết theo danh mục tài sản tại văn bản:

Theo điểm a khoản 3 Văn bản 22/TB-TTDVTH, tiền đặt trước được xác định bằng 5% của tiền thuê nhà cho cả thời hạn thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP ngày 24/6/2026 của Chính phủ. Số tiền này phải được nộp chuyển khoản vào tài khoản Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Bù Đăng Bình Phước của Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn (số tài khoản: 5606701072025).

Trình tự thủ tục và thời hạn thực hiện đăng ký

Hiện nay, thời gian nộp Phiếu đăng ký thuê nhà và tiền đặt trước đang được triển khai liên tục. Cụ thể, theo Mục 2 Văn bản 22/TB-TTDVTH, thời hạn bắt đầu từ 08 giờ 00 phút ngày 05/11/2026 và sẽ kết thúc vào lúc 17 giờ 30 phút ngày 11/11/2026 (thực hiện trong 07 ngày liên tục) tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn (Thôn Phước Tâm, xã Phước Sơn, thành phố Đồng Nai).

Sau khi tiếp nhận và hoàn tất thẩm định hồ sơ, buổi xác định người được quyền thuê nhà sắp diễn ra vào lúc 14 giờ 00 phút ngày 12/11/2026, được tổ chức trực tiếp tại trụ sở đơn vị quản lý (theo Mục 2 Văn bản 22/TB-TTDVTH).

Các tổ chức, cá nhân tham gia nộp hồ sơ cần chủ động đối chiếu nội dung trong hợp đồng thuê nhà mẫu, kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ ưu tiên (nếu có) và liên hệ Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn để xem xét hiện trạng thực tế công trình trước khi tham gia buổi xác định quyền thuê.