Giá bồi thường đất thấp hơn bảng giá nhân hệ số được tính lại thế nào?

Người có đất thuộc diện thu hồi đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng nhưng chưa được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hiện được áp dụng cơ chế xác định giá mới có lợi hơn. Nếu kết quả thẩm định hoặc giá cụ thể đã phê duyệt trước đó rơi vào tình huống giá bồi thường đất thấp hơn mức tính theo bảng giá nhân hệ số điều chỉnh giá đất, cơ quan chức năng sẽ điều chỉnh tính toán lại để bảo đảm quyền lợi người dân theo văn bản mới ban hành.

Cách xử lý khi giá bồi thường đất thấp hơn mức tính mới

Quy trình xác định giá bồi thường cho các dự án dở dang được phân định rành mạch. Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 4, đối với trường hợp dự án đang thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng mà chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, nếu dự án đã có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở bồi thường cho toàn bộ dự án hoặc đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, việc áp dụng giá được chia theo hai kịch bản so sánh.

Trường hợp thứ nhất xảy ra khi giá đất cụ thể đã được phê duyệt hoặc đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất. Lúc này, căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 4, cơ quan thực hiện bồi thường không giữ mức giá cũ mà phải thực hiện theo quy định tại quyết định điều chỉnh hệ số năm 2026. Quy định này mang lại mức đền bù tối ưu hơn, tránh thiệt thòi cho các hộ dân có đất thu hồi khi bảng giá đất nhân hệ số đã tăng lên.

Trường hợp dự án chưa thực hiện xác định giá đất cụ thể hoặc chưa có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 4, toàn bộ công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cũng được thực hiện trực tiếp theo quy định mới.

Các trường hợp giữ nguyên giá đất đã phê duyệt hoặc thẩm định

Bên cạnh việc điều chỉnh tăng, quy định chuyển tiếp cũng bảo đảm tính ổn định đối với các phương án có giá thẩm định cao hơn bảng giá tính theo hệ số. Cụ thể, theo điểm a khoản 3 Điều 4, trường hợp giá đất cụ thể đã được phê duyệt hoặc đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể bằng hoặc cao hơn giá đất tại Bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất thì tiếp tục áp dụng theo giá đất cụ thể đã được phê duyệt hoặc giá đất cụ thể đã được thẩm định.

Như vậy, phương án xác định giá bồi thường không hạ thấp mức chi trả nếu giá cụ thể trước đó vốn đã cao hơn công thức tính mới. Điều này giúp phương án giải phóng mặt bằng không bị gián đoạn và quyền lợi của người bị thu hồi đất được giữ nguyên ở mức cao nhất.

Bảng đối chiếu các tình huống áp dụng giá theo quy định chuyển tiếp

Các nhóm hồ sơ đất đai và dự án giải phóng mặt bằng trên địa bàn áp dụng các cơ chế xử lý khác nhau tùy thuộc vào giai đoạn giải quyết và tính chất của từng loại thủ tục.

Các bước kiểm tra dành cho người có đất bị thu hồi

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang có đất nằm trong ranh giới dự án giải phóng mặt bằng, cần chủ động theo dõi các văn bản của dự án để bảo đảm quyền lợi tài chính:

• Kiểm tra tình trạng pháp lý của phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xem đã có quyết định phê duyệt chính thức hay vẫn đang trong quá trình lập dự thảo (căn cứ điều kiện tại khoản 3 Điều 4).
• Đối chiếu biên bản thẩm định giá hoặc quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của dự án với mức giá đất tại Bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh giá đất đang áp dụng trên địa bàn (theo điểm a khoản 3 Điều 4).
• Liên hệ trực tiếp cơ quan thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý độc lập để kiểm tra bảng áp giá chi tiết trước khi ký biên bản đồng thuận phương án bồi thường.