Công thức tính giá đất: Bảng giá đất nhân lần lượt các hệ số điều chỉnh
Theo Quyết định 03/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai, giá đất được xác định bằng cách lấy giá đất theo bảng giá đất nhân lần lượt các hệ số điều chỉnh theo quy định đối với từng khu vực và loại đất cụ thể.
Mục lục nội dungThu gọn
Giá đất xác định như thế nào khi áp dụng bảng giá đất? Theo khoản 2 Điều 3 Quyết định 03/2026/QĐ-UBND, giá đất được tính bằng cách lấy giá đất theo bảng giá đất nhân (x) lần lượt các hệ số điều chỉnh. Quy định này áp dụng cho các trường hợp được nêu tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 trên địa bàn thành phố Đồng Nai.
Công thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất
Quy trình tính giá đất cụ thể được thực hiện trực tiếp từ bảng giá phối hợp các hệ số kỹ thuật. Căn cứ theo khoản 2 Điều 3, cách tính giá đất thực hiện bằng phương pháp: Lấy giá đất theo bảng giá đất nhân lần lượt các hệ số điều chỉnh quy định tại khoản 3 Điều 3.
Hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành kèm theo Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026, áp dụng thống nhất cho các đối tượng và loại đất thuộc phạm vi điều chỉnh theo khoản 3 Điều 3.
Áp dụng hệ số cho từng thửa đất
Việc áp dụng hệ số không thực hiện cào bằng mà phân hóa theo từng đặc điểm cụ thể của thửa đất. Căn cứ theo đoạn 2 khoản 2 Điều 3, cơ quan định giá cùng người sử dụng đất xác định hệ số điều chỉnh thích hợp dựa trên các tiêu chí sau:
- Loại đất và mục đích sử dụng đất theo quy hoạch;
- Đối tượng và hình thức sử dụng đất cụ thể;
- Khu vực, vị trí thửa đất;
- Hệ số sử dụng đất và cơ cấu sử dụng đất.
Ba nhóm hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định
Hệ số điều chỉnh áp dụng đối với các loại đất được phân chia thành ba nhóm danh mục chi tiết quy định tại khoản 3 Điều 3:
| Nhóm hệ số | Nội dung điều chỉnh | Căn cứ áp dụng |
|---|---|---|
| Biến động thị trường | Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với các loại đất | Quy định tại Phụ lục I (theo điểm a khoản 3 Điều 3) |
| Quy hoạch | Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các loại đất | Quy định tại Phụ lục II (theo điểm b khoản 3 Điều 3) |
| Yếu tố ảnh hưởng | Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng đối với các loại đất | Quy định tại Phụ lục III (theo điểm c khoản 3 Điều 3) |
Toàn bộ ba nhóm hệ số này đều căn cứ trên danh mục các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND theo quy định tại khoản 3 Điều 3.
Các bước người nộp tiền sử dụng đất cần thực hiện
Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất và cơ quan định giá cần rà soát trình tự xác định giá:
- Tra cứu giá đất chuẩn của thửa đất tại bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND.
- Đối chiếu đặc điểm thửa đất về vị trí, hình thức, hệ số sử dụng theo tiêu chuẩn tại Nghị quyết số 27/2025/NQ-HĐND và khoản 2 Điều 3 Quyết định 03/2026/QĐ-UBND.
- Xác định các hệ số tương ứng từ Phụ lục I, Phụ lục II và Phụ lục III ban hành kèm theo Quyết định 03/2026/QĐ-UBND theo khoản 3 Điều 3.
- Thực hiện phép nhân lần lượt giá đất theo bảng giá với các hệ số điều chỉnh đã xác định theo khoản 2 Điều 3.
Nguồn để đối chiếu
Kiểm tra văn bản gốc, thời điểm và phạm vi áp dụng trước khi sử dụng thông tin.
Mở nguồn chính thức