Đất đai, nhà ở và bất động sản
Đất đai, nhà ở, xây dựng và hạ tầng: chuyên đề chính sách quý IV/2026
Dự án vi phạm đất đai, không gian ngầm, cấp sổ đỏ tồn đọng, chính sách nhà ở cho nhóm yếu thế, điều phối vật liệu xây dựng và yêu cầu phòng cháy chữa cháy trong chỉnh trang đô thị.
Chính sách đất đai và xây dựng cuối năm 2026 đi theo hướng vừa tháo gỡ cho dự án tồn đọng vừa siết nghĩa vụ tài chính, đồng thời làm rõ những khoản người sử dụng đất không phải trả và những việc cơ quan nhà nước phải làm.
Tải miễn phí, không cần đăng ký.
Những điểm chính
Dự án sai mục đích sử dụng đất: không phải tháo dỡ, nhưng phải nộp lại lợi ích
Điều 14 xác lập nguyên tắc công trình đáp ứng điều kiện quy hoạch không bắt buộc phá dỡ; chủ đầu tư vẫn bị xử phạt hành chính và phải nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp.
Không gian ngầm trong hạn mức độ sâu không phải trả tiền
Theo điểm b khoản 3 Điều 11 Luật 18/2026/QH16, người sử dụng đất khai thác trong giới hạn độ sâu phù hợp quy hoạch do Hội đồng nhân dân thành phố quy định không phải nộp tiền sử dụng không gian ngầm.
Bồi thường khi điều chỉnh quy hoạch quảng cáo
Nếu thực hiện hoặc điều chỉnh quy hoạch gây thiệt hại, cơ quan phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm tổ chức bồi thường theo quy định của pháp luật.
Điều phối vật liệu xây dựng liên tỉnh
Bộ Công Thương được giao rà soát trữ lượng mỏ vật liệu xây dựng thông thường và quyết định điều phối, hỗ trợ giữa các tỉnh, thành phố cho công trình trọng điểm quốc gia.
Rà soát miễn, giảm tiền sử dụng đất cho người có công
Quyết định 2059/QĐ-TTg giao Bộ Tài chính chủ trì rà soát quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền mua nhà ở thuộc tài sản công để xác định nội dung cần sửa đổi.
Báo cáo gồm những gì
Xử lý dự án vi phạm về đất đai
Điều kiện giữ lại công trình, ba nghĩa vụ tài chính và bài học cho chủ đầu tư.
Không gian ngầm và quyền của người sử dụng đất
Khi nào phải trả tiền, phân cấp thẩm quyền và hạn mức độ sâu.
Giấy chứng nhận và hồ sơ đất đai tồn đọng
Chỉ đạo xử lý hồ sơ tồn đọng, số hóa dữ liệu và quy trình xác định nghĩa vụ tài chính.
Chính sách nhà ở và ưu đãi người có công
Nhóm đối tượng được ưu tiên, nhiệm vụ của các bộ và rà soát miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Vật liệu xây dựng và công trình trọng điểm
Điều phối liên tỉnh, vai trò của Bộ Công Thương và trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Hạ tầng đô thị: thoát nước, phòng cháy chữa cháy và kiểm tra chuyên ngành
Giá dịch vụ thoát nước, yêu cầu PCCC tại Đắk Lắk và quy trình kiểm tra của Bộ Xây dựng.
Danh mục kiểm tra và lịch hành động
Danh mục 10 việc cho chủ đầu tư, doanh nghiệp xây dựng và người dân; lịch theo mốc thời gian.
Tải toàn văn báo cáo
Đất đai, nhà ở, xây dựng và hạ tầng: chuyên đề chính sách quý IV/2026 · 22 trang
Tải miễn phí, không cần đăng ký.
Nguồn tham khảo
- Điều 14 về xử lý dự án vi phạm mục đích sử dụng đất (bài phân tích trên Góc Luật, dẫn văn bản trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ).
- Luật 18/2026/QH16 (Điều 11 về không gian ngầm).
- Luật 75/2025/QH15 sửa đổi Luật Quảng cáo (khoản 23, 24 Điều 1; Điều 37, 38).
- Nghị quyết 312/NQ-CP của Chính phủ về tình hình phát triển kinh tế - xã hội (Mục I).
- Quyết định 155/QĐ-BCĐNO&TTBĐS ngày 10/10/2026 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Điều 6, Điều 8).
- Quyết định 2059/QĐ-TTg ngày 27/10/2026 về Kế hoạch triển khai Pháp lệnh 05/2026/UBTVQH16 (Mục II.3.c).
- Văn bản 10083/VPCP-CN ngày 02/10/2026 của Văn phòng Chính phủ về điều phối vật liệu xây dựng.
- Thông tư 72/2026/TT-BXD; Thông tư 73/2026/TT-BXD; Thông tư 75/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
- Quyết định 127/2026/QĐ-UBND ngày 22/10/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk.
- Quyết định 2016/QĐ-TTg ngày 21/10/2026 phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050.
- Quyết định 242/2025/QĐ-UBND và Quyết định 154/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng.
- Các bài phân tích tương ứng trên chuyên mục Đất đai, nhà ở và xây dựng của Góc Luật (gocluat.com).