Thị trường bất động sản và đất đai

Quy định tài chính đất đai và thủ tục cấp quyền sử dụng đất

Công trình thuộc dự án sử dụng đất sai mục đích phù hợp với quy hoạch không bị buộc tháo dỡ, nhưng chủ đầu tư bắt buộc phải nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp phát sinh từ hành vi vi phạm.

Bên cạnh việc nộp lại số lợi bất hợp pháp, nhà đầu tư phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Người sử dụng đất được miễn nộp tiền sử dụng không gian ngầm nếu việc khai thác nằm trong giới hạn độ sâu được cấp có thẩm quyền phê duyệt và phù hợp quy hoạch.

Đối với phần công trình xây dựng vượt ngoài hạn mức độ sâu quy định, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng không gian ngầm.

UBND TP Hải Phòng đã ban hành quyết định số 242 /2025/QĐ-UBND ngày 19/12/2025 về Quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

UBND TP Hải Phòng ban hành quyết định số 154/2025/QĐ-UBND ngày 10/09/2025 quy định một số chỉ tiêu cụ thể khi áp dụng phương pháp định giá đất theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Cơ quan hành chính nhà nước có trách nhiệm tập trung giải quyết các hồ sơ chậm muộn nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân và tổ chức.

Người đứng đầu chính quyền địa phương chịu trách nhiệm trực tiếp đối với công tác làm sạch và số hóa dữ liệu đất đai theo Nghị quyết số 312/NQ-CP ngày 05 tháng 10 năm 2026.

Chính sách nhà ở xã hội và hỗ trợ nhà ở cho người có công

Theo Quyết định 155/QĐ-BCĐNO&TTBĐS, người có công, dân vùng bão lũ và đồng bào dân tộc thiểu số thuộc nhóm trọng tâm hỗ trợ nhà ở.

Diện đối tượng hỗ trợ mở rộng tới người dân vùng đặc biệt khó khăn, nhóm yếu thế và lực lượng vũ trang nhân dân.

Bộ Nội vụ cùng Bộ Xây dựng rà soát quy định bảo đảm ưu đãi cải thiện nhà ở cho người có công và thân nhân.

Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm nghiên cứu hoàn thiện chính sách nhà ở cho đối tượng chính sách và người yếu thế.

Ngày 27 tháng 10 năm 2026, Thủ tướng ban hành Quyết định số 2059/QĐ-TTg triển khai Pháp lệnh số 05/2026/UBTVQH16.

Bộ Tài chính rà soát quy định miễn giảm tiền sử dụng đất và tiền mua nhà công sản cho người có công.

Chính sách miễn giảm tác động trực tiếp đến người có công và doanh nghiệp bất động sản liên quan quỹ đất, nhà công.

Bộ Xây dựng đề xuất ban hành chế độ hỗ trợ cải thiện nhà ở ổn định cho người có công và thân nhân liệt sĩ.

Cơ chế điều phối vật liệu xây dựng cho dự án bất động sản trọng điểm

Bộ Công Thương có thẩm quyền rà soát trữ lượng mỏ thực tế và quyết định điều phối, hỗ trợ nguồn vật liệu xây dựng thông thường liên tỉnh cho các dự án trọng điểm.

Thời hạn báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả thực hiện nhiệm vụ điều phối của Bộ Công Thương là trước ngày 25 tháng 10 năm 2026.

Bộ Công Thương có trách nhiệm thường xuyên theo dõi, đôn đốc và hướng dẫn các bộ, ngành, địa phương triển khai phương án điều phối vật liệu theo Quyết định 2800/QĐ-BCT.

Bộ Công Thương phối hợp với Bộ Tư pháp xây dựng, trình Chính phủ Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 193/2025/NĐ-CP ngày 02 tháng 7 năm 2025 trong tháng 11 năm 2026.

Lãnh đạo chính quyền cấp tỉnh chịu trách nhiệm toàn diện về tiến độ, chất lượng và việc cung ứng đủ vật tư xây dựng cho các dự án trọng điểm.

Chủ tịch UBND cấp tỉnh có liên quan phải tổ chức thực hiện nghiêm phương án điều phối theo Quyết định số 2800/QĐ-BCT ngày 24 tháng 10 năm 2026 của Bộ Công Thương.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm cập nhật tình hình cung ứng, nhu cầu vật liệu gửi Bộ Công Thương và báo cáo vướng mắc vượt thẩm quyền.

Chủ tịch UBND cấp tỉnh được yêu cầu báo cáo Thủ tướng kết quả rà soát mỏ và xử lý vi phạm trước ngày 30/10/2026.

Yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy trong chỉnh trang đô thị

Quy định cải tạo hạ tầng giao thông và nguồn nước phòng cháy chữa cháy chỉ áp dụng cho khu vực hiện hữu, không áp dụng cho khu vực đô thị quy hoạch và xây mới.

Khu vực đô thị có khả năng chỉnh trang phải nâng cấp đường giao thông bảo đảm cho phương tiện chữa cháy tiếp cận theo mục 6.2 QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD.

Đường cụt có khoảng cách đến điểm đấu nối lớn hơn 100 m và không bảo đảm quay đầu xe phải bố trí bãi quay xe chữa cháy theo mục 6.4 QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD.

Đường giao thông nhỏ hẹp tiếp giáp công trình phải bố trí các đoạn mở rộng chịu tải trọng tối thiểu để xe chữa cháy tránh nhau theo mục 6.5 QCVN 06:2022/BXD.

Khu vực đô thị không thể cải tạo đường giao thông phục vụ chữa cháy bắt buộc phải bố trí lối thoát nạn và phương án chống cháy lan.

Đô thị chưa có nguồn nước chữa cháy phải lắp đặt bồn, bể trữ nước theo mục 5.1.5 QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD.

Đô thị có mạng đường ống cấp nước phải bố trí họng lấy nước chữa cháy bảo đảm khoảng cách theo mục 2.10.5 QCVN 01:2021/BXD, lưu lượng theo Mục 5.1.2 và mạng đường ống theo mục 5.1.4 QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD.

Đơn vị cấp nước có trách nhiệm tăng cường kiểm tra hệ thống cấp nước nhằm bảo đảm lưu lượng phục vụ chữa cháy theo quy định.

Công an tỉnh có trách nhiệm tham gia ý kiến hồ sơ thiết kế hệ thống điện PCCC, phương tiện và hệ thống chữa cháy tại các dự án chỉnh trang đô thị.

Quy hoạch không gian đô thị và kiểm soát môi trường dự án công nghiệp

Quy hoạch chung Đà Nẵng xác lập mô hình chuỗi đô thị với cấu trúc ba vùng, ba cực, hai trục và bốn hành lang.

Địa giới quy hoạch Đà Nẵng có diện tích tự nhiên khoảng 11.870,34 km² kèm vùng không gian biển quản lý theo luật.

Quy mô dân số Đà Nẵng dự báo đạt khoảng 5,5 triệu người vào năm 2040 và đạt mức trên 6,5 triệu người đến năm 2050.

Khu công nghiệp giấy bị cấm bố trí tại thượng nguồn xả thải trực tiếp vào các sông có lưu vực dân cư rộng lớn.

Dự án công nghiệp giấy bắt buộc lắp hệ thống quan trắc tự động truyền dữ liệu trực tiếp về cơ quan quản lý.

Cơ sở sản xuất giấy có trách nhiệm lập kiểm kê khí nhà kính định kỳ và cập nhật hàng năm.

Cơ quan phê duyệt quy hoạch quảng cáo ngoài trời phải bồi thường nếu việc điều chỉnh quy hoạch gây thiệt hại cho tổ chức, cá nhân.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền lập, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch quảng cáo ngoài trời tại địa phương.

Quy hoạch quảng cáo ngoài trời bắt buộc kế thừa các vị trí đang thực hiện quảng cáo đúng quy định hiện hành.

Định mức chi phí dự án đường bộ PPP và giá dịch vụ hạ tầng

Thông tư 72/2026/TT-BXD ban hành định mức chi phí chuẩn bị và triển khai dự án PPP đường bộ của cơ quan nhà nước, có hiệu lực từ ngày 15/11/2026.

Hệ số điều chỉnh chi phí chuẩn bị dự án áp dụng mức 1,35 đối với xã có điều kiện đặc biệt khó khăn và 1,1 đối với dự án trải dài từ hai tỉnh trở lên.

Định mức chi phí chuẩn bị dự án áp dụng hệ số k = 0,85 cho dự án không phải lập chủ trương đầu tư và k = 0,5 cho dự án do nhà đầu tư đề xuất.

Khi chi phí thiết bị chiếm từ 50% trở lên tổng chi phí xây dựng và thiết bị duyệt, định mức chi phí chuẩn bị được nhân hệ số điều chỉnh 0,8.

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà không điều chỉnh chủ trương đầu tư, chi phí chuẩn bị tính theo hệ số 0,2.

Thông tư 75/2026/TT-BXD sửa đổi phương pháp định giá dịch vụ thoát nước với ngày ban hành và ngày hiệu lực là 30/9/2026.

Tỷ suất lợi nhuận định mức tính trong giá dịch vụ thoát nước của hệ thống đầu tư bằng ngân sách nhà nước không vượt quá 5%.

Hệ số K điều chỉnh giá dịch vụ đối với nước thải không phải hộ gia đình được quy định tối đa là 4,5 khi nồng độ COD trên 600 mg/l.

Chế độ báo cáo thông tin bất động sản và quy trình kiểm tra xây dựng

Các thành viên Ban Chỉ đạo có trách nhiệm gửi báo cáo kết quả triển khai nhiệm vụ định kỳ trước ngày 15 tháng 6 hằng năm.

Mốc thời hạn báo cáo định kỳ tổng kết năm của các thành viên Ban Chỉ đạo được quy định là trước ngày 15 tháng 12 hằng năm.

Trước ngày 30 tháng 6 hằng năm, Bộ Xây dựng có trách nhiệm báo cáo tình hình hoạt động Ban Chỉ đạo lên Thủ tướng Chính phủ và Trưởng Ban Chỉ đạo.

Báo cáo hoạt động cả năm của Ban Chỉ đạo do Bộ Xây dựng hoàn thành và gửi tới Thủ tướng Chính phủ, Trưởng Ban Chỉ đạo định kỳ trước ngày 31 tháng 12 hằng năm.

Quy trình kiểm tra chuyên ngành của Bộ Xây dựng thực hiện theo Thông tư 73/2026/TT-BXD với hiệu lực từ ngày 01/12/2026.

Các Cục, Vụ đề xuất kế hoạch kiểm tra chuyên đề năm sau chậm nhất ngày 15/11 hằng năm để tham mưu trình Bộ trưởng phê duyệt chậm nhất ngày 25/12.

Đơn vị chủ trì phải rà soát nội dung, đối tượng trước khi ban hành quyết định nhằm tránh trùng lặp với hoạt động kiểm toán nhà nước và thanh tra.

Phương thức kiểm tra chuyên ngành được phép triển khai trực tiếp hoặc qua hình thức trực tuyến, từ xa.