Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)Phân tích toàn văn 13 chương, 105 điều

Tác động theo nhóm đối tượng

Thang mức ảnh hưởng: Thấp, Trung bình, Cao, Rất cao.

• Người dân có đất chưa có sổ

  Cơ hội xét cấp sổ cho đất vi phạm thủ tục trước 01/8/2024; thời điểm tính tiền là ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ; thủ tục cụ thể chờ quy định của tỉnh.

  Trung bình

• Người dân bị thu hồi đất

  Ưu tiên bồi thường bằng đất, tái định cư tại chỗ, suất tối thiểu; nhưng tiền bồi thường phụ thuộc bảng giá, hệ số và tỷ lệ bồi thường chưa rõ; mức hỗ trợ do tỉnh quyết định.

  Cao

• Chủ đầu tư bất động sản

  Thu hồi phần còn lại khi thỏa thuận trên 75% kèm bù chênh lệch; dự án khu đô thị thuộc diện thu hồi; đấu thầu khu đô thị theo tiêu chí của tỉnh.

  Rất cao

• Doanh nghiệp sản xuất, khu công nghiệp

  Được chọn lại hình thức thuê; kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp bắt buộc thuê trả một lần; được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

  Cao

• Nông dân, hợp tác xã

  Hạn mức nhận chuyển quyền 15 lần; khung tập trung, tích tụ đất nông nghiệp; nhận đất lúa vượt hạn mức phải lập doanh nghiệp và có phương án.

  Trung bình

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp xã

  Nhận nhiều thẩm quyền và nghĩa vụ ban hành thủ tục, bảng giá, hệ số, đơn giá bồi thường, suất tái định cư; xã giải quyết hồ sơ cá nhân nếu chọn phương án 2.

  Rất cao

• Ngân hàng, công chứng

  Đất thuê trả tiền hằng năm chỉ thế chấp tài sản và quyền thuê; cần quy trình xác minh Giấy chứng nhận điện tử và thông báo thu hồi.

  Trung bình