Khu đô thị mới phải tích hợp giải pháp thông minh từ khâu quy hoạch

Quyết định 2116/QĐ-TTg vừa được Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 05/11/2026 đã đặt ra những yêu cầu bắt buộc đối với các dự án khu đô thị mới và dự án đô thị quy mô lớn. Để tuân thủ đúng định hướng phát triển đô thị thông minh quốc gia, chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cùng nhà thầu xây dựng cần chủ động triển khai checklist các bước hành động cụ thể.

1. Tích hợp giải pháp thông minh từ quy hoạch và thiết kế dự án

Chủ đầu tư cần lồng ghép toàn diện giải pháp công nghệ số ngay từ giai đoạn lập quy hoạch và lập dự án đầu tư. Theo Mục 5, đối với khu đô thị mới, việc tích hợp giải pháp thông minh phải được tiến hành xuyên suốt từ khâu quy hoạch, thiết kế đến xây dựng và vận hành. Đồng thời, dự án cần ưu tiên các giải pháp xanh, kinh tế tuần hoàn, quản lý chất thải và sử dụng hiệu quả tài nguyên gắn liền với bài toán cụ thể của địa phương.

Tại giai đoạn thiết kế, các đơn vị phải định hình việc phát triển tòa nhà thông minh ngay từ đầu, kết hợp ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM) và mô hình thông tin đô thị (CIM) theo Mục 7 nhằm bảo đảm khả năng tương thích hạ tầng số.

2. Triển khai hệ thống kỹ thuật và quản lý vận hành thông minh

Bước tiếp theo trong quá trình thi công xây dựng là lắp đặt và cấu hình đồng bộ các hệ thống điều hành công trình. Theo Mục 7, các hạng mục bắt buộc triển khai gồm:

• Hệ thống quản lý năng lượng và quản lý tòa nhà (BMS/EMS).
• Lưới điện thông minh tích hợp hệ sinh thái IoT.
• Hệ thống bãi đỗ xe thông minh và bảo trì dự báo dựa trên dữ liệu kỹ thuật.
• Hạ tầng phòng cháy chữa cháy, kiểm soát lối thoát nạn và cảnh báo sự cố tự động.

Đối với hệ thống kiểm soát an ninh và ra vào công trình, Mục 7 yêu cầu dự án phải tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc chỉ thu thập dữ liệu cần thiết và có sự phối hợp đồng bộ với cơ quan chức năng tại địa phương.

3. So sánh các nhóm giải pháp công nghệ bắt buộc tại khu đô thị

Nhằm chuẩn hóa việc thực hiện, doanh nghiệp có thể đối chiếu các nhóm giải pháp theo Mục 7 qua bảng phân loại dưới đây:

4. Kết nối và bàn giao dữ liệu hạ tầng kỹ thuật

Theo Mục 5, chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm kết nối và bàn giao dữ liệu tài sản, hạ tầng theo quy định. Việc chuẩn bị dữ liệu vận hành, dữ liệu tài sản công trình theo mô hình BIM/CIM cần được thực hiện song song với quá trình thi công để bàn giao thông suốt cho chính quyền địa phương và đơn vị vận hành.

Các doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư cần rà soát lại toàn bộ hồ sơ thiết kế, đối chiếu tiêu chuẩn kỹ thuật số của dự án với các chỉ tiêu tại văn bản pháp luật, đồng thời tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý chuyên sâu để đảm bảo tiến độ nghiệm thu và vận hành dự án.