Khu đô thị mới Tây Bắc TP Bắc Ninh dành quỹ đất cho nhà ở xã hội và tái định cư

UBND thành phố Bắc Ninh vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu số 14 tỷ lệ 1/2.000. Đồ án quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Tây Bắc xác định quy mô phát triển nhà ở xã hội, đất tái định cư đồng thời áp dụng mô hình đô thị nén TOD tại các ô đất hỗn hợp.

Quy mô sử dụng đất Khu đô thị mới Tây Bắc

Theo khoản 2 Điều 1, phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc. Ranh giới phía Bắc và phía Đông giáp sông Cầu; phía Đông Nam giáp Quốc lộ 1A và Phân khu số 15; phía Tây giáp Phân khu số 13. Tổng diện tích quy hoạch đạt khoảng 1.546,32 ha với thời hạn đến năm 2050.

Theo khoản 5 Điều 1, quy mô dân số dự kiến đạt khoảng 160.550 người, tăng khoảng 3.000 người so với quyết định trước đó. Đồ án đặt ra các chỉ tiêu kỹ thuật chính: đất dân dụng đạt từ 45 m²/người trở lên; đất đơn vị ở đạt từ 15 m²/người trở lên; đất giao thông đến cấp đường khu vực chiếm tối thiểu 13% diện tích đất xây dựng đô thị. Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt là 140 lít/người/ngày đêm; chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt đạt 700 W/người; tỷ lệ thu gom chất thải rắn đạt 1,5 kg/người/ngày đêm; tỷ lệ hộ gia đình kết nối cáp quang băng rộng cố định đạt 100% và tỷ lệ phủ sóng 5G đạt từ 80% trở lên.

Cơ cấu quỹ đất nhà ở xã hội và tái định cư

Theo khoản 7 Điều 1, quy hoạch xác định cấu trúc 06 tiểu khu chức năng, trong đó tập trung “kết hợp chỉnh trang công trình hiện hữu, phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội, tái định cư và các công trình phục vụ đơn vị ở theo đồ án”.

Theo bảng cơ cấu sử dụng đất tại khoản 8 Điều 1, đất xây dựng đô thị chiếm 1.390,60 ha (tỷ lệ 89,93%). Đất nhóm nhà ở được điều chỉnh còn 455,25 ha, giảm 0,80 ha. Bảng số liệu thống kê chi tiết các loại đất ở và hạ tầng liên quan:

Số liệu từ khoản 8 Điều 1 cho thấy quỹ đất dành cho tái định cư giữ nguyên 18,79 ha và quỹ đất phát triển nhà ở xã hội giữ nguyên 19,72 ha. Đất giáo dục được bổ sung thêm 0,94 ha nhằm đáp ứng chỉ tiêu hạ tầng xã hội phục vụ đơn vị ở.

Chỉ tiêu quy hoạch ô đất A5-OHH2 theo mô hình TOD

Theo khoản 6 Điều 1, nội dung điều chỉnh trọng tâm là: “Bổ sung quy mô dân số tại ô đất A5-OHH2 (thuộc Tiểu khu 5) nhằm khai thác tối đa hiệu quả sử dụng đất, hạ tầng đô thị theo định hướng phát triển đô thị nén, đô thị đổi mới sáng tạo gắn mô hình TOD.”

Khu vực xung quanh ô đất A5-OHH2 được bổ sung các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng mật độ cư trú tăng thêm. Theo khoản 6 Điều 1, đồ án đồng thời xác định lại ranh giới hành lang đê Hữu Cầu, khu vực phía tây bắc Hòa Long và ranh giới Quốc lộ 1A đoạn gần cầu Như Nguyệt với mặt cắt ngang rộng 120m.

Khuyến nghị pháp lý cho doanh nghiệp và người dân

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 05/11/2026. Các bên liên quan cần chủ động phương án triển khai:

• Doanh nghiệp phát triển dự án: Đối chiếu đồ án điều chỉnh để lập hồ sơ quy hoạch chi tiết, đặc biệt tại ô đất A5-OHH2 và các khu đất nhà ở xã hội; kiểm tra khớp nối hạ tầng khung dọc trục đường Lạc Long Quân, ĐT.295C và trục đường H theo khoản 7 Điều 1.
• Người dân diện tái định cư: Nắm bắt vị trí diện tích 18,79 ha đất tái định cư tại thực địa để bảo đảm quyền lợi an cư, giám sát việc bố trí đồng bộ hạ tầng trạm y tế, trường học và công viên.

Tổ chức và cá nhân có quyền lợi liên quan cần kiểm tra hiệu lực áp dụng, đối chiếu bản đồ quy hoạch gốc tại cơ quan chức năng địa phương và tham khảo tư vấn pháp lý chuyên sâu khi thực hiện thủ tục đầu tư.