Chỉ tiêu phân khu 14 Bắc Ninh: Đất dân dụng từ 45 m2/người, hầm đỗ xe tối đa 5 tầng

Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Phân khu số 14) vừa được Ủy ban nhân dân thành phố Bắc Ninh ban hành điều chỉnh theo Quyết định 1307/QĐ-UBND ngày 05/11/2026. Quyết định này tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư dự án và kiến trúc sư đang chuẩn bị lập quy hoạch chi tiết hoặc triển khai xây dựng trên địa bàn phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc. Nắm vững hệ thống chỉ tiêu phân khu 14 Bắc Ninh là yêu cầu tiên quyết để đảm bảo hồ sơ dự án phù hợp quy định pháp lý hiện hành.

Nhóm chỉ tiêu phân khu 14 Bắc Ninh về đất đai và dân số

Hệ thống chỉ tiêu không gian và mật độ được điều chỉnh nhằm đáp ứng mục tiêu hình thành khu đô thị đa chức năng, gắn với mô hình phát triển đô thị nén (TOD) và hành lang sinh thái sông Cầu. Các thông số quy hoạch diện tích và dân cư được xác định cụ thể như sau:

• 1.546,32 ha: Quy mô tổng diện tích khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc theo Khoản 2 Điều 1.
• 160.550 người: Quy mô dân số dự kiến đến năm 2050 theo Khoản 2 và Khoản 5 Điều 1, tăng khoảng 3.000 người so với phương án quy hoạch đã phê duyệt trước đây. Điểm bổ sung dân số tập trung tại ô đất A5-OHH2 thuộc Tiểu khu 5 theo Khoản 6 Điều 1.
• ≥ 45 m²/người: Định mức diện tích đất dân dụng tối thiểu bắt buộc đối với toàn khu đô thị theo Khoản 5 Điều 1. Đây là căn cứ khống chế mật độ xây dựng và phân bổ các công trình công cộng, hạ tầng phục vụ dân cư.
• ≥ 15 m²/người: Định mức diện tích đất đơn vị ở tối thiểu theo Khoản 5 Điều 1, đòi hỏi các đơn vị tư vấn thiết kế phải tính toán chuẩn xác quỹ đất dành cho nhóm nhà ở và tiện ích nội khu.
• ≥ 13%: Tỷ lệ đất giao thông tính đến cấp đường khu vực so với tổng diện tích đất xây dựng khu đô thị theo Khoản 5 Điều 1, bảo đảm kết nối thông suốt với mạng lưới giao thông đối ngoại như Quốc lộ 1A và đường Lạc Long Quân.

Quy mô bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật đô thị

Nhằm giải quyết nhu cầu giao thông tĩnh và hạ tầng kết nối số, đồ án quy hoạch đưa ra các giới hạn thiết kế kỹ thuật cụ thể cho các công trình hạ tầng phụ trợ:

• Tối đa 5 tầng hầm: Giới hạn cho phép xây dựng bãi đỗ xe ngầm nhằm tối ưu hóa không gian ngầm đô thị theo Mục 10 Điểm a.
• Tối đa 5 tầng nổi: Quy mô tầng cao tối đa dành cho các bãi đỗ xe cao tầng chuyên dụng theo Mục 10 Điểm a.
• 140 lít/người/ngày đêm: Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt đô thị theo Khoản 5 Điều 1.
• 700 W/người: Định mức cấp điện sinh hoạt phục vụ tính toán tải trọng mạng lưới phân phối theo Khoản 5 Điều 1.
• ≥ 80%: Tỷ lệ thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt so với chỉ tiêu cấp nước theo Khoản 5 Điều 1.
• 1,5 kg/người/ngày đêm: Khối lượng thu gom chất thải rắn sinh hoạt theo Khoản 5 Điều 1.
• 100% cáp quang và ≥ 80% phủ sóng 5G: Tỷ lệ hạ tầng viễn thông bắt buộc phủ sóng toàn bộ hộ gia đình và dân số khu đô thị theo Khoản 5 Điều 1.

Cơ cấu sử dụng đất theo phương án điều chỉnh

So với phương án phê duyệt trước đó, cơ cấu sử dụng đất có sự dịch chuyển cục bộ giữa các phân khu chức năng nhằm bổ sung quỹ đất giáo dục và tối ưu hóa đất nhóm ở theo Khoản 8 Điều 1. Bảng số liệu chi tiết các hạng mục biến động chính:

Khuyến nghị dành cho chủ đầu tư và đơn vị thiết kế

Các chỉ tiêu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 là căn cứ pháp lý để lập quy hoạch chi tiết và cấp giấy phép xây dựng. Doanh nghiệp và chuyên gia thiết kế cần chủ động thực hiện các bước sau:

1. Đối chiếu hồ sơ thiết kế cơ sở và quy hoạch chi tiết của dự án với các ngưỡng khống chế kỹ thuật tại Quyết định 1307/QĐ-UBND, đặc biệt là chỉ tiêu đất dân dụng từ 45 m²/người và số tầng đỗ xe ngầm tối đa 5 tầng hầm.
2. Kiểm tra ranh giới cắm mốc dự án tiếp giáp với Quốc lộ 1A và hành lang thoát lũ đê Hữu Cầu nhằm tránh chồng lấn mặt bằng được xác định lại.
3. Tham khảo ý kiến chuyên môn của cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng địa phương trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch 1/500 để đảm bảo tính đồng bộ của hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.