Thuê đất dôi dư bị thu hồi làm bauxite: Hợp đồng xử lý ra sao?

Người tham gia thuê đất dôi dư tại các cơ sở trường học cần lưu ý phương án xử lý thời hạn khi khu đất nằm trong quy hoạch khoáng sản. Theo Mục 2 (*), thời hạn thuê sẽ bị rút ngắn tương ứng và hợp đồng chấm dứt trước thời hạn ngay khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ dự án bauxite.

Quy định chấm dứt hợp đồng khi thu hồi khoáng sản

Vấn đề mấu chốt đối với bên thuê là cơ chế xử lý hợp đồng khi có quyết định thu hồi đất. Theo Mục 2 (*), các cơ sở nhà, đất nêu trên nằm trong vùng quy hoạch khoáng sản bauxite. Do đó, thời hạn cho thuê được rút ngắn tương ứng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, dự án khai thác bauxite và Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trước thời hạn theo thỏa thuận trong Hợp đồng.

Thông số hai phương thức cho thuê đất dôi dư

Các tài sản được đưa ra đấu giá và niêm yết có thời hạn ban đầu là 05 năm theo Mục 1 và Mục 2. Dưới đây là bảng thông số chi tiết giữa hai phương thức cho thuê tài sản công dôi dư:

Hồ sơ đăng ký, tiền đặt trước và chính sách ưu tiên

Người có nhu cầu nộp Phiếu đăng ký thuê nhà theo điểm a Mục 3. Hồ sơ gồm Mẫu số 02 đối với phương thức niêm yết giá hoặc Mẫu số 03 đối với phương thức chào giá cạnh tranh (mức giá đề xuất không thấp hơn giá sàn) ban hành kèm theo Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP.

Theo khoản 2 Điều 8 Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP ngày 24 tháng 6 năm 2026 của Chính phủ và điểm a Mục 3, tiền đặt trước được xác định bằng 5% của tiền thuê nhà cho cả thời hạn thuê nhà. Khoản tiền này nộp vào số tài khoản 5606701072025 tại Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Bù Đăng Bình Phước, tên tài khoản Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn.

Về diện ưu tiên, điểm a Mục 3 quy định tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng ưu tiên thuê nhà nộp kèm bản sao hồ sơ chứng minh theo điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 286/2025/NĐ-CP) hoặc Điều 6 Nghị định số 20/2026/NĐ-CP. Đối tượng ưu tiên thuê nhà theo phương thức niêm yết giá được xem xét miễn tiền thuê nhà theo Điều 3 Quyết định số 07/2026/QĐ-UBND ngày 26/5/2026 của UBND thành phố Đồng Nai, sử dụng đơn đề nghị theo Mẫu số 07 Nghị định số 108/2024/NĐ-CP.

Thời hạn thực hiện và khuyến nghị cho bên thuê

Việc tiếp nhận hồ sơ chào giá cạnh tranh đang diễn ra từ 08 giờ 00 phút ngày 05/11/2026 đến 17 giờ 30 phút ngày 11/11/2026 tại trụ sở Trung tâm Dịch vụ tổng hợp xã Phước Sơn (Thôn Phước Tâm, xã Phước Sơn, thành phố Đồng Nai) theo Mục 2. Buổi xác định người được quyền thuê nhà dự kiến tổ chức vào 14 giờ 00 phút ngày 12/11/2026 theo Mục 2.