Đất vi phạm thủ tục trước 01/8/2024 có thể được xét cấp sổ đỏ: dự thảo quy định gì?

Một trong những nội dung được quan tâm nhất của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nằm ở khoản 5 Điều 64. Điều khoản này đặt ra nguyên tắc cho những thửa đất đang được sử dụng nhưng có vi phạm về thủ tục từ trước ngày 01/8/2024.

Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà đất đó đã được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường, an toàn công trình.

Năm điều kiện đi kèm

• Đất đã được sử dụng ổn định.
• Không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch.
• Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
• Không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình.

Điều khoản này không nói gì?

Văn bản dự thảo chỉ nêu nguyên tắc chung. Dự thảo không liệt kê cụ thể thế nào là "vi phạm về thủ tục", không quy định mức nghĩa vụ tài chính riêng cho nhóm này và giao Chính phủ hướng dẫn chi tiết việc cấp Giấy chứng nhận (khoản 6 Điều 64). Vì vậy các ví dụ thường được nhắc, như mua bán bằng giấy viết tay hoặc tự chuyển mục đích sử dụng, là cách hiểu trong báo cáo giải trình của cơ quan soạn thảo, chưa phải câu chữ của điều luật.

Liên quan đến việc thu hồi đất

Khoản 8 Điều 36 quy định các trường hợp thu hồi đất vì sử dụng sai mục đích, sai đối tượng, sai thẩm quyền hoặc lấn, chiếm đất được Nhà nước giao quản lý không áp dụng đối với trường hợp được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận. Nói cách khác, nếu đủ điều kiện để được xét cấp sổ thì không bị thu hồi theo các lý do đó.