Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Điều 68 dự thảo chia làm hai nhóm: đất không được cấp Giấy chứng nhận và tài sản gắn liền với đất không được ghi nhận trên Giấy chứng nhận.

Đất không được cấp sổ

• Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng phù hợp dự án đã được phê duyệt.
• Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
• Đất đã có thông báo thu hồi còn hiệu lực hoặc đã có quyết định thu hồi, trừ khi quá 03 năm kể từ khi có quyết định mà không thực hiện.
• Đất đang tranh chấp, đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án; đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Tài sản gắn liền với đất không được cấp

• Tài sản trên thửa đất không đủ điều kiện cấp sổ.
• Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời hoặc làm bằng tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính.
• Tài sản đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, thu hồi đất (cũng có ngoại lệ quá 03 năm không thực hiện).
• Nhà, công trình xây sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây lấn mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích đã xếp hạng; hoặc tạo lập sau khi quy hoạch được duyệt mà không phù hợp quy hoạch.
• Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Điểm cần lưu ý

Mốc 03 năm xuất hiện hai lần: nếu có quyết định thu hồi hoặc giải tỏa nhưng quá 03 năm chưa thực hiện, người sử dụng đất vẫn có thể được xem xét cấp sổ. Trường hợp tranh chấp thì sổ chỉ được cấp khi tranh chấp đã giải quyết xong.