Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp: hạn mức 15 lần và điều kiện với tổ chức, cá nhân

Hạn mức cho cá nhân

Khoản 2 Điều 80: hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định các hạn mức cụ thể căn cứ quỹ đất và tình hình địa phương.

Điều kiện với tổ chức kinh tế

Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, gồm:

• Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất.
• Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp.
• Vốn đầu tư.
• Thời hạn sử dụng đất.
• Tiến độ sử dụng đất.

Cá nhân không trực tiếp sản xuất nhận đất trồng lúa vượt hạn mức

Phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế. Nếu phải lập dự án đầu tư theo luật thì không cần lập thêm phương án này.

Cá nhân đổi đất nông nghiệp

Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được giao, chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hợp pháp chỉ được chuyển đổi trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác, và không phải nộp thuế thu nhập từ chuyển đổi quyền sử dụng đất cũng như lệ phí trước bạ (khoản 4 Điều 27).

Tập trung và tích tụ đất nông nghiệp (Điều 84)

• Tập trung: dồn điền đổi thửa, thuê quyền sử dụng đất, hợp tác sản xuất bằng quyền sử dụng đất.
• Tích tụ: nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Cả hai phải công khai, minh bạch, tự nguyện, phù hợp quy hoạch và không ảnh hưởng quốc phòng, an ninh.