Điều kiện chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất theo dự thảo

Muốn chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, theo khoản 1 Điều 27 dự thảo, người sử dụng đất phải đủ năm điều kiện:

1. Có Giấy chứng nhận (các loại sổ).
2. Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng văn bản có hiệu lực.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
4. Còn trong thời hạn sử dụng đất.
5. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Những trường hợp không cần có sổ

• Thừa kế quyền sử dụng đất.
• Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa.
• Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định, và trường hợp tại điểm a khoản 3 Điều 58.

Điều kiện bổ sung

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản: thêm điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở.
• Giao dịch đồng thời tài sản gắn liền với đất: thêm điều kiện ở Điều 28.
• Người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi có sổ hoặc đủ điều kiện cấp sổ.
• Người được ghi nợ nghĩa vụ tài chính phải nộp xong trước khi giao dịch.

Những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng của cá nhân (trừ trường hợp được chuyển mục đích theo quy hoạch); cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở và đất khác ở đó; và các trường hợp pháp luật không cho phép.