Chuyển mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất theo dự thảo

Năm trường hợp phải xin phép (Điều 54)

1. Chuyển đất trồng lúa, đất lâm nghiệp sang loại đất khác trong nhóm nông nghiệp.
2. Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
3. Chuyển loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung, thủy sản.
4. Chuyển đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sang đất giao có thu tiền hoặc cho thuê.
5. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Các trường hợp còn lại không cần xin phép nhưng phải phù hợp kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp ổn định lâu dài đã chuyển sang mục đích khác, nay chuyển lại thành đất ở phù hợp quy hoạch thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Khi chuyển mục đích phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; chế độ sử dụng và quyền, nghĩa vụ áp dụng theo loại đất sau chuyển.

Thời hạn sử dụng đất (Điều 79)

• Ổn định lâu dài: đất ở; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, lưu giữ tro cốt; đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (trừ đất nông nghiệp giao cho cá nhân).
• Có thời hạn: các loại còn lại, không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Thuê đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao để xây trụ sở không quá 99 năm.
• Hết thời hạn mà có nhu cầu thì được xem xét gia hạn, thời hạn gia hạn không quá thời hạn gốc.

Khi chuyển mục đích hoặc nhận chuyển quyền

• Chuyển từ đất ổn định lâu dài sang loại đất có thời hạn thì vẫn giữ ổn định lâu dài.
• Chuyển mục đích để thực hiện dự án đầu tư thì thời hạn theo dự án (không quá 50 năm, đặc biệt 70 năm).
• Chuyển giữa các loại đất nông nghiệp thì tiếp tục theo thời hạn đã giao, cho thuê.
• Nhận chuyển quyền đối với đất có thời hạn thì được thời gian còn lại; đối với đất ổn định lâu dài thì được ổn định lâu dài.